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牛！日销208套别墅，看这位来自富顺的地产大亨如何创造楼市神话
（总第24期）
主办：富顺县融媒体中心
富顺县工商联（总商会）
提起曾昌宇，地产界都竖起大拇指，都只知道他是业界巨掣吴中地产的掌门人。然而，人们不知道，曾昌宇曾经是九十年代那首陈琳的《你的柔情我永远不懂》推动者，曾在商业电台做过记者。
富顺二中九零级俄语班毕业的曾昌宇多年前只身来到华东，现在他还自称是“在上海的外地人”。他的事业，在上海的后花园苏州日新月异，他担任总裁的吴中地产集团，已跻身中国房地产企业百强，荣膺“江苏地产十大领军企业”“江苏省房地产业综合实力50强”，蝉联“苏州最具影响力房地产企业”第一名。
书生意气为何在
楼市取得成功？
“中式别墅一天狂销208套，苏州市场前所未有，全国别墅产品中也屈指可数”，回忆起2007年4月30日，姑苏·桃花源一期221套合院别墅、庭院别墅开盘当天创造的“日销售208套”的楼市神话，曾昌宇温和的面颊仍不免浮现出一丝欣喜之色。
其实，姑苏·桃花源项目入市前也历经了一系列的“打磨”，曾昌宇为此甚至还曾和他的团队较过劲。
桃花源项目启动最初，吴中地产内部即掀起了一场论战：中式的桃花源会不会将年轻的客户群拒之门外，传统的中式建筑又如何吸引年轻的一代人？论战最后的结果是，曾昌宇与吴中地产集团一致认定，姑苏·桃花源项目应是一个从传统到现代的作品，“在苏州的传统背景下，与国际接轨；在中式的外衣下，追求内部的现代化”，由此，“全球视野下的姑苏·桃花源”随之诞生——不过，从传统到现代，中西相融合的产品定位却在姑苏·桃花源项目正式开盘的宣传启动前，引发了另外一则插曲。
“吴中地产打造姑苏·桃花源项目的一大主因，是希望从一定层面上，重树苏州的古城魅力和人居情怀，其中一个重要卖点就是对中式建筑、传统文化的继承。”
面对团队的疑议，彼时刚刚加盟吴中地产，时任姑苏·桃花源项目总经理的“新人”曾昌宇，拿出了他的书生意气，决计放手一搏——桃花源的广告宣传成片，创意性地以一位美女为主，以桃花源的项目实体为辅，而在两者的相“融合”中，整部广告片显得极具西方的现代美感，却亦不失东方特有的恢弘、大气。宣传片制作完成后，曾昌宇又迅速联系户外、网络等媒体资源进行轰炸式播放，而曾的团队、吴中集团也在此时才知道曾昌宇竟然背着他们已经“把所有的事情都做完了”。
所幸对于广告片的评价，曾昌宇的同事、领导都普遍满意，连先前反对他的“保守派”也“感觉不错”——“桃花源项目的热销，与曾昌宇所做的前期宣传工作有着很大的关系”，吴中地产的一位高层曾如是表态。
而谈及当年的“偏执”，拥有10余年房产开发营销阅历、20余个楼盘成功运作经验的曾昌宇，对项目的打造也有了更深层次的理解，他说：“一个好的作品必须传达出去，展现给外界。”
“文艺范”
的
地产老总
在富顺二中十字岭上，少年时的曾昌宇曾成立过诗社。多年以后，曾昌宇在商海打拼，成了一个生意人。但他代表着从那个社会年代走过来的人，有伤痕，有些人文情怀。
在重庆完成大学学业之后，曾昌宇进入重庆商业电台做记者，还参与推广了已故女歌手陈琳的第一张唱片《你的柔情我永远不懂》，他笑着说自己对音乐、艺术和中国的文化方面还是比较感兴趣。
这些经历，正是他将“文艺范”融入地产商业的起点。
重庆之后，曾昌宇就来了上海，最早的时候在一家大型国有企业供职，九十年代中期进入房地产行业，从事与市场对接的工作。在工作的过程中曾发现自己的客群还是有一定艺术品味和艺术追求的，加上自己本身对艺术的热爱，于是2007年，曾昌宇和一位稍年长、同样是从事房地产行业的朋友在苏州成立了岚山艺术馆。
结果岚山艺术馆给他的事业带来了画龙点睛的精髓一笔，这就要提起曾昌宇另一得意之作岚山别墅。
“‘岚山别墅’的案名，我取自日本京都的第一名胜，岚山。东方国家融合西方文明的典范当属日本”，多次游历欧洲、日本的曾昌宇也坦承，“日本在接纳西方文明现代化的一面时，并没有丢掉传统”——“从传统到现代”的命题，一直困扰着曾昌宇与吴中地产，而作为岚山别墅的开发商，中吴置业集团与吴中地产“同门”的企业背景不仅助其请来了曾昌宇客串“军师”，还将吴中地产的“产品观”带入了岚山别墅项目的打造。
2009年5月28日，岚山别墅开盘当天销售额突破1.5亿，为苏州房地产业树立一个新的标杆之余，也宣告了“中国科技别墅示范作品”的隆重入市——站立于世界级的山地别墅、以开创国际山居新视野为愿景的岚山别墅项目，很容易让人联想到，注重传统与现代相融合，“全球视野下的姑苏·桃花源”。
走出苏州
挥戈全中国
成立于1992年的吴中地产，发展迅猛却也步步为营：2003年前后，吴中地产明确提出了品牌发展战略；2005年，又提出了“山水地产”的主题概念；2008年，吴中地产更提出了现在所广为人知的企业核心价值理念，“传承文化，传塑未来”——“进入一座城市，必须先要了解这座城市”，曾昌宇表示，战略上，吴中地产在2005年就提出了“走出苏州，布局重点城市”的策略，2010吴中地产集团“扎根苏州、立足长三角、走向全国”的发展战略进一步推进，先后于长春、南通取得优质地块。
这也是曾昌宇心目中的江南园林走向全国，通过地产实现中华文化复兴的开始。在几年前北京一场地产大佬云集的高峰论坛上，曾昌宇侃侃而谈，“大家都知道苏州是一个很人文的地方，从仇英开始，到四大才子唐伯虎，一直到四王时代，到近代的张大千等，都是这样一个派系，吴门画派。这样一些文人对应的都是这样一些宅院和这样一些房地产，所以我们对应了一个‘吴门国宅’这样一个产品系。”
曾昌宇把自己的地产产品归纳成中国人符合中国理想的住宅环境，“我们研究从汉唐带来，最早是反映自然，最后是创造自然，所以从形态最后到意念的这样一个过程，纵向来看也是这样一个过程。汉唐的时候汉武帝的建章宫，已经有了目前苏州园林‘一池三山’的概念，有了风水的讲究，后面有靠山，前面有暗山，有整个风水的气场。发展到唐朝王维的时候，出现了盛唐最顶端的豪宅，王维这样一个山水诗人画家最后做出的建筑产品——輞川别业，也是一个绝好的住宿场所。同样到了现在，苏州本地的一些开发商，也延续了从汉唐到明清的中国古典传统，并融入到正在做的一些建筑。这是一种传承，一种文化自信，同样也是文化理念的沧海横流。”